Konkretny partner w realizacji Twoich inwestycji.

Budowa domu to jedno z największych wyzwań, z jakimi przychodzi mierzyć się naszym Klientom. Mamy tego świadomość, dlatego obejmując rolę kierownika budowy, nadzorujemy prace tak, aby prowadzone były zgodnie ze sztuką budowlaną. Dzięki temu mamy pewność, że w przyszłości będą mogli Państwo w pełni cieszyć się nowym miejscem zamieszkania, zamiast prowadzić kolejne prace remontowe, mające na celu poprawę popełnionych w czasie budowy błędów. Poza standardowymi wizytami na budowie, które odbywają się po zakończeniu poszczególnych etapów, otrzymują Państwo nasze wsparcie podczas realizacji inwestycji oraz po jej zakończeniu. Mogą Państwo liczyć z naszej strony na doradztwo techniczne w przypadku, kiedy pojawią się wątpliwości co do wyboru właściwych dla projektu rozwiązań technologicznych. W ramach nadzoru dokonujemy także przeglądu okresowego budynku po upływie pierwszego roku od oddania go do użytku. Więcej o przeglądach okresowych – tutaj.

W skład usługi kierowania robotami budowlanymi wchodzi:

• rejestracja dziennika budowy,
• umieszczenie tablicy informacyjnej na placu budowy,
• prowadzenie budowy od strony formalnej (dziennik budowy),
• 6 wizyt kontrolnych na budowie,
• nadzór nad prowadzonymi pracami,
• weryfikacja warunków gruntowych posadowienia budynku,
• odbiory częściowe prac,
• doradztwo techniczne i wsparcie przy realizacji inwestycji,
• dokumentacja powykonawcza,
• przegląd okresowy po upływie pierwszego roku od oddania budynku do użytku.

Istnieje możliwość zwiększenia liczby wizyt na budowie w zależności od potrzeb Klienta za dodatkową opłatą ustalaną indywidualnie.

Dokumenty jakie należy przygotować do ustanowienia nadzoru:

• decyzja o pozwoleniu na budowę
• oświadczenie projektanta o sporządzeniu projektu technicznego zgodnie z art. 41 ust. 4a pkt 2
• projekt zagospodarowania terenu/działki
• projekt architektoniczno-budowlany

W przypadku, gdy są Państwo dopiero na etapie zakupu projektu typowego, jeszcze przed złożeniem wniosku o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę należy dokonać adaptacji wybranego projektu. Więcej o procesie adaptacji projektu typowego przez naszą firmę – tutaj.

Uzyskanie pozwolenia na budowę wymarzonego domu poprzedza proces adaptacji wybranego przez Państwa projektu budynku do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. W czasie adaptacji można także wprowadzić zmiany w projekcie tak, aby dopasować budynek do potrzeb przyszłych mieszkańców. Proces adaptacji to także uzyskanie dla Państwa warunków przyłączy do sieci energetycznej, gazowej, wodociągowej i kanalizacyjnej oraz ich zaprojektowanie. Po ustaleniu ostatecznej wersji adaptacji w imieniu Inwestora składamy dokumenty do odpowiedniego Urzędu w celu uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę.

W skład usługi adaptacji projektu typowego wchodzi:

• weryfikacja zgodności zakupionego projektu z planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy oraz dostosowanie go do zapisów zawartych w tych dokumentach,
• uzyskanie mapy do celów projektowych,
• wykonanie projektu zagospodarowania terenu uwzględniającego lokalizację budynku wraz z dodatkowymi elementami, takimi jak: dojazd, śmietnik, szambo, zbiornik gazu, zbiornik na wodę deszczową wraz z systemem jej odprowadzania, stanowiska postojowe i tereny zielone,
• opracowanie adaptacji fundamentów do lokalnych warunków gruntowo-wodnych oraz sposobu ich izolacji,
• sprawdzenie konstrukcji budynku w zakresie dostosowania jej do lokalnych warunków klimatycznych i obciążeń normatywnych,
• dostosowanie instalacji wewnętrznych i przyłączy do warunków miejscowych,
• uzyskanie wymaganych opinii, uzgodnień i sprawdzenie rozwiązań projektowych w zakresie wynikającym z przepisów (ciepłownia, gazownia, energetyka, MPWiK),
• określenie obszaru oddziaływania obiektu,
• naniesienie na projekt zmian lub wykonanie rysunków zamiennych i dołączenie ich do oryginału projektu,
• dołączenie oświadczenia inwestora o dysponowaniu nieruchomością na cele budowlane,
• przejęcie obowiązków głównego projektanta i załączenie stosownych uprawnień oraz wpisów do izby zawodowej całego zespołu branżystów biorących udział w adaptacji,
• opracowanie informacji BiOZ (Bezpieczeństwo i Ochrona Zdrowia).

Dokumenty jakie należy przygotować do adaptacji projektu typowego:

• projekt architektoniczno-budowlany,
• projekt techniczny.

Podobnie jak w przypadku przeglądu auta, budynki również powinny być poddawane okresowym przeglądom technicznym. Większość osób jest przekonana, że w przypadkach obiektów prywatnych nie ma obowiązku przeprowadzania kontroli okresowych. Jednak zgodnie z art. 62 ustawy Prawo budowlane przeglądy okresowe dotyczą także budynków, w których nie jest prowadzona działalność gospodarcza. Prawo owszem, zwalnia takie budynki, ale jedynie ze sprawdzania elementów narażonych na szkodliwe wpływy czynników atmosferycznych. Pozostałe elementy niezależnie od przeznaczenia budynku podlegają okresowym przeglądom.

Przegląd podstawowy odbywa się raz w roku i polega na sprawdzeniu stanu technicznego instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska i instalacji gazowych oraz przewodów kominowych. Co pięć lat zaś kontroli podlegają także instalacja elektryczna i piorunochronna oraz estetyka obiektu wraz z jego otoczeniem.

Należy być świadomym iż w przypadku zaistnienia jakiejkolwiek szkody w budynku ubezpieczyciele żądają od właścicieli domów książki przeglądów okresowych w momencie, kiedy występuje on z wnioskiem o wypłatę odszkodowania. W przypadku zaistniałej szkody to na właścicielu nieruchomości ciąży obowiązek udowodnienia braku zaniedbań podczas użytkowania budynku, co bez aktualnych wpisów w książce obiektu budowlanego jest praktycznie niemożliwe.

W skład usługi rocznego przeglądu okresowego budynku wchodzi:

• przegląd przewodów kominowych,
• przegląd instalacji gazowych,
• przegląd instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska (jeśli istnieją),
• dokonanie wpisów w książce obiektu budowalnego.

W skład usługi pięcioletniego przeglądu okresowego budynku wchodzi:

• przegląd instalacji elektrycznej,
• estetyka obiektu wraz z jego otoczeniem,
• przegląd przewodów kominowych,
• przegląd instalacji gazowych,
• przegląd instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska (jeśli istnieją),
• dokonanie wpisów w książce obiektu budowalnego.

Dokumenty jakie należy przygotować do przeglądu okresowego budynku:

• książka obiektu budowlanego.

W przypadku prowadzenia budowy na odległość, kiedy nie są Państwo w stanie na bieżąco kontrolować prac przebiegających na budowie, warto rozważyć zatrudnienie inspektora nadzoru inwestorskiego. Wówczas naszym zadaniem jest weryfikacja technologii prowadzenia prac budowlanych oraz sprawdzenie jakości zastosowanych materiałów. Sprawujemy także kontrolę kosztów budowy pod kątem zużycia materiałów. Częstość wizyt na budowie ustalana jest indywidualnie w zależności od wielkości i stopnia skomplikowania realizowanego projektu. Inspektor nadzoru inwestorskiego sprawuje kontrolę zarówno nad wykonawcą, jak i kierownikiem budowy. Z tego też powodu nie ma możliwości, aby ta sama osoba pełniła obie te role jednocześnie.

W skład usługi nadzoru inwestorskiego wchodzi:

• wpisy kontrolne w dzienniku budowy,
• weryfikacja prawidłowości wykonanych prac budowlanych,
• odbiory częściowe prac,
• weryfikacja jakości użytych materiałów,
• sprawdzanie zrealizowanych prac pod względem kosztorysowym.

• Inwentaryzacja domów i lokali mieszkalnych
• Odbiory domów oraz mieszkań od deweloperów
• Odbiory budynków po latach
• Legalizacje samowoli budowlanych
• Sporządzanie kosztorysów

• Usługi dla klientów komercyjnych – więcej tutaj